Q. 土地探しの手順は?


①エリアを決める

②条件を決める

③予算を決める    

④気になる土地を絞る

⑤建物の事がわかる建築のプロと現地を見に行く

 

土地に関しては、

ライバルも多いので焦ると思いますが、

購入した後に地盤補強や造成が必要になり

費用がかさむケースもあるので、

ご決断の前に

⑤番の建築のプロと現地を見に行くことを

オススメします。

 

敷地によっては

余計にお金が掛かることがあるって本当ですか?

→それぞれの物件(購入した土地)の状況によって、

かかる工事代金は変わってきます。

 

例えば、

上水道が敷地内まで

引き込みされていない場合、

接道している道路からの工事が必要となり、

敷地から離れた道路の向こう側に

水道管があれば、

工事の距離が長くなるため費用はかさみます。

 

道路から見て地盤面が上がっている

(高くなっている)土地は、

駐車場を設けるために土を取り除く

”すきとり”工事や残土処理が必要になります。

またすきとり部分の土留めのブロックや

擁壁工事が必要な場合もあります。

 

その他、前面道路に歩道がある場合にも、

やはり車を入れるためには

歩道を切り下げる工事をしなくてはなりません。

 

道路から2M以上高い場所は崖とみなされ、

高さの倍以上建物を離すか、

地盤強化をしなければなりません

(がけ条例と言います)。

 

土地を購入してから行う地盤調査によって、

土地の持つ地耐力を調べる調査で、

軟弱地盤と判断された土地は

改良工事を施してからでないと

基礎工事ができません。

 

判定結果の軟弱地盤判定のエリアの広さ、

支持層の深さに拠り

改良工事費用は異なってきますが

当社事例ですと30万円~120万円程度までと

価格レンジも広くなっております。

 

一般的な不動産屋さんは、

土地にかかる費用のことはお詳しいですが、

その土地に建物を建てる場合に

かかってくる費用まで見てくれるところは

少ないようです。

土地の購入の前には、

必ず建築会社さんや工務店さんに

ご相談することをオススメします。

 

 

 


 

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